奢侈稅滿2年後，購(gòu)屋者仍青睞新北市。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
奢侈稅滿2年後，購(gòu)屋者仍青睞新北市。
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  • 民眾購(gòu)屋最佳縣市前三名分別為新北市、臺(tái)中市、臺(tái)北市
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅上路滿兩年，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)2013第二季購(gòu)屋網(wǎng)路意向調(diào)查，超過(guò)5成以上的民眾認(rèn)為奢侈稅上路之後，不但沒(méi)有有效抑制房?jī)r(jià)，高達(dá)4成9的民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)未受壓抑，第二季房市可能將持續(xù)小幅上漲(5%~10%)。全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)新北市及臺(tái)中市增值潛力最被民眾看好。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)25歲以上民眾做為調(diào)查對(duì)象，調(diào)查時(shí)間為2013年5月1日至2013年5月17日，回收有效問(wèn)卷共1,985份。奢侈稅屆滿兩年，房市市場(chǎng)產(chǎn)生不小變化，由於兩年內(nèi)移轉(zhuǎn)須課奢侈稅，因此造成不少短線投資客縮手，但政策實(shí)施此政策以來(lái)，房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有明顯下跌，仍有高達(dá)5成民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)未受壓抑。若奢侈稅持續(xù)實(shí)施，6成2民眾仍看漲未來(lái)房?jī)r(jià)。此民調(diào)中也顯示，民眾購(gòu)屋最佳縣市前三名分別為新北市、臺(tái)中市、臺(tái)北市，另外桃園、高雄地區(qū)則分別有1成民眾看好此區(qū)域發(fā)展。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)灣區(qū)副總曹若琪表示，目前整體房市呈現(xiàn)價(jià)緩步微漲、量穩(wěn)定回升的情況。依全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，以2013年第一季與2012年同期相比，全臺(tái)成交量增加超過(guò)約2成，估計(jì)房市買氣可延續(xù)到下半年。
 
 
奢侈稅屆滿兩年，預(yù)估市場(chǎng)物件陸續(xù)釋出，第二季交易量可望增加，超過(guò)4成7的民眾表示買房意願(yuàn)將提高。民眾購(gòu)屋選擇地點(diǎn)也以新北市及臺(tái)中市位居前二名，臺(tái)北市的高房?jī)r(jià)，讓很多人大嘆「臺(tái)北居，大不易」，因此選擇以時(shí)間換取空間，移往房?jī)r(jià)較低、同具看漲潛力的外環(huán)潛力增值區(qū)移動(dòng)。
 
臺(tái)中4月買賣移轉(zhuǎn)量稱霸5都，以13.5%拿下月增率冠軍，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)七期公園加盟店店長(zhǎng)吳晉榮表示，奢侈稅將屆滿二年，民眾委售案近約增加1成，看屋民眾也確實(shí)增加1-2成。號(hào)稱豪宅新聚落的臺(tái)中市七期重劃區(qū)，內(nèi)有知名的中部科學(xué)園區(qū)，以臺(tái)中林蔭大道為主軸，形塑文化商業(yè)區(qū)，此為臺(tái)中市房市熱絡(luò)之處，深受北部投資客青睞，吳晉榮店長(zhǎng)說(shuō)，七期以投資客居多，2-5年內(nèi)的新成屋每坪均價(jià)約在40萬(wàn)-50萬(wàn)之間，近6成為北部客南下投資。
 
以大臺(tái)北居不易的現(xiàn)況來(lái)說(shuō)，新北市的購(gòu)屋壓力也隨著熱錢竄流而增高許多，從新北市當(dāng)前的房?jī)r(jià)來(lái)觀察，房?jī)r(jià)也會(huì)越墊越高，新北蘆洲線通車之後，大幅提升通勤效能，尤其商店市場(chǎng)也水漲船高，工商活動(dòng)及住宅市場(chǎng)逐步穩(wěn)健發(fā)展，中山一路、三民路及中正路等發(fā)展，生活機(jī)能完備，可望帶動(dòng)房市延續(xù)。
 
民眾最關(guān)心的價(jià)格部分，在奢侈稅實(shí)施兩年下來(lái)並沒(méi)有產(chǎn)生明顯的壓抑作用，關(guān)於奢侈稅控管房市的成效，各界說(shuō)法褒貶不一，但可確定的是奢侈稅只達(dá)到「抑量不抑價(jià)」的效果。4月全臺(tái)買氣仍緩步向上攀升，再加上實(shí)施已將屆滿兩年的奢侈稅解禁在即，未來(lái)買氣持續(xù)看好。消費(fèi)者若想購(gòu)屋置產(chǎn)，最好多實(shí)地探訪或多方查詢，並多參考成交行情資訊，考量區(qū)域交通、產(chǎn)經(jīng)環(huán)境、租金行情等條件，可省下不少購(gòu)屋預(yù)算。